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2017日照楼市蓝皮书:房价成交双双创历史新高

归档日期:05-18       文本归类:锦华写字楼      文章编辑:爱尚语录

  2017日照楼市蓝皮书:房价、成交双双创汗青新高2017年12月31日 13:44 来历:日照房产超市网扫描到手机[导读]2017年对于日照楼市来说是不普通的一年,这一年商品房价钱涨到了汗青最高点,库存量降至汗青新低,同时市场持续向好,创近六年最高成交量。

  2017年对于日照楼市来说是不普通的一年,这一年商品房价钱涨到了汗青最高点,库存量降至汗青新低,多个项目已是无房可卖,如斯大好形势下开辟商决心大增,拿地热情高涨,多家开辟商争抢一宗地块的热闹气象频现土拍市场。同时,近期国 家级房企大鳄进军日照房地产市场的动静频传,碧桂园现已确定进驻日照,它们的到来在带动日照商品房市场全体升级的同时,也将给本土开辟商带来冲击,2018大幕即启,出色值得等候。

  纵历来看,2017年日照楼市上半年与下半年呈现出了较着差别,上半年根基上延续了客岁的走势,各项数据走向都较为平稳,进入下半年,楼市起头升温,无论房价、成交量仍是地盘市场等均呈较着上升态势。

  房价演讲:涨势迅猛,凹凸差为1189点

  2017年,日照房价缔造了史上最高,据本站30指数统计显示,全年房价最低出此刻1月份,指数为5968点,最超出跨越此刻12月份,指数为7175点,凹凸差为1189点。这一年的房价一路趋高,除3月份微降以外,其余月份均为涨势,且冲破7000的房价曾经刷新了日照均价史。

  全年房价变化可分为两个阶段:缓涨的上半年,猛涨的下半年。上半年全体涨幅较平缓,差值仅242点,且上半年市场表示也分为两种:好地段、好配套的项目量价齐涨,中低端项目则照旧走保守路线以价换量或按价不动;下半年市场行情开阔爽朗,供需呈现误差,无论是抢手项目仍是冷门项目并肩齐涨,下半年差值为912点。据业内阐发认为,各项目会加速推新节拍,以均衡市场供需,但短期内来看,房价上涨仍会是大要率事务。

  成交量演讲:全年成交商品房25318套

  据日照市房管局数据统计,2017年日照共成交商品房25318套,成交面积282.52万平米,此中,成交商品室第23612套,成交面积266.10万平米。

  就近六年来的商品房成交环境来看,本年的商品房成交总量相较于2016年的24214套,2015年的15915套,2014年的15580套,2013年的19195套及2012年的6912套均有过之而不不及,优良的市场行情率领本年的商品房成交量勇创近六年成交之最。

  从商品房月成交环境来看,上半年与下半年差距较大,上半年月成交量均在2000套以下,且全年795套的最低月成交量出此刻了上半年的1月份;进入下半年后,除7月份外,其他月份成交量均在2000套以上,且全年3808套的最高 月成交量出此刻了下半年的9月份。

  分区域看,本年各区域成交量具有较着差距,此中,成交量最高的区域为新市区,7127套的成交数据占去了总成交量的28.15%,老城区及开辟区位列第二、三位,别离成交4093套、3240套;此外,石臼区域、沿海区域、高科园、大学城、岚山别离成交2992套、2781套、2092套、2028套及802套,其他区域成交163套。

  新市区的高额成交数据反映出了改善型置业群体已日渐强大,力量不成小觑,刚需及改善型群体已成为港城并驾齐驱的两股次要采办力。

  入市量演讲:2017日照新增室第18498套

  据日照市房管局数据统计,2017年日照新增室第18498套,新增室第面积227.86万平米。入市量较高的月份为7月、12月、9月及8月,新增室第量别离为3429套、2384套、2364套及2234套,其他月份入市量均在两千套以下。

  库存数据方面,据日照房管局数据统计,截止本月底日照另有未签约室第9772套,环比客岁下降36.01%,面积107.22平米,环比下降35.65%。按照2017年月均2110套的去化速度,消化当前库存仅需4.63个月。

  400来电演讲:全年接听来电12027通

  据房产超市网数据统计,2017年全年本网共有12027人次通过本网400电线个楼盘进行了征询,通线分钟。

  分月来看,来电数据与成交数据走势相符,上半年与下半年差别较着,楼市淡季1、2月份仅有592、783通来电,且上半年仅有3、4月份来电冲破千通;下半年仅有7月份来电在千通一下,其他月份均过千通,且全年最高来电数据出此刻10月份,来电1326通。

  分区域看,新市区来电5955通,以绝 对劣势领 先港城其他各大区域,且一个区域即占去了总来电量的49.51%,老城区、开辟区别离来电2667通、1295通,排列来电第二、三位,新老城区仍然是最受购房者接待的置业热点区域。值得留意的是,本年山海天旅游区来电1023通,远超2016年的411通、2015年的75通,究其缘由该区域内锦华御府怡海宜家安泰·悦湖湾等项目深受置业者关心,区域来电随之提拔,此外,该区域情况优胜、中小学等配套资本逐渐完美,越来越多的购房者情愿在此置业安家。

  据房产超市网数据统计,2017年来电量排在前十位的楼盘别离为:城投·尚城木樨圃、安泰·德园、糊口·印象、浮来春第宅巴黎名城日照港第终身活区锦华广场德瑞·太阳公元、荣安·昭阳小镇及万邦城。

  地盘演讲:全年成交地盘1496749平米,揽金47.0255亿元

  据日照河山资本局数据统计,2017年日照(不含岚山、五莲、莒县)共成交商住及贸易用地46宗,总成交面积1496749平米,总成交金额470255万元,此中9宗地块溢价成交,其余地块均为底价成交,还有2宗流拍。

  对比近三年的地盘成交数据,本年无论成交金额仍是成交面积均有较着上涨,此中成交面积环比2016年上涨30.64%,环比2015年上涨近四倍,成交金额环比2016年上涨42.56%,环比2015年上涨55.24%。

  就本年的地盘市场来看,上半年与下半年较着冷热不均,上半年拍卖地块少、流拍现象屡次,开辟商拿地很是隆重,进入下半年,跟着市场向好,拍卖愈加稠密,开辟商决心大增,拿地热情高涨,溢价地块频现,9宗溢价地块中7宗呈现鄙人半年。

  (右键全屏看图,放大即可查看高清图)

  政策演讲:稠密调控 保障民生

  2017年的楼市是“政策稠密年”,无论是地方仍是处所,均出台相关政策宏观把控着市场的走向,在屡次的调控政策背后,楼市的走向正在发生着趋向性变化,“降低房地产的投资属性,回归栖身属性”的提法越来越深切人心。在这年岁暮,地方也为2018年的调控定调:支撑刚需及改善需求,遏制炒房,处所也将按照该标的目的制定相关政策。下面,本站从地方四处所配合回首一下这一年来楼市里满满的“政”能量:

  【2017地方政策】

  环节词1:房住不炒

  “房住不炒”明白中国楼市成长标的目的

  党的十九大演讲提出,对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位,加速成立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制,让全体人民住有所居。

  环节词2:因城施策

  本轮房地产调控强调“因城施策”

  3月5日,国务院总理李克强作当局工作演讲时强调,因城施策去库存。目前三、四线城市房地产库存仍然较多,要支撑居民自住和进城人员购房需求。

  环节词3:调控

  “调控”是本年房地产市场的“主旋律”

  从客岁至今,全国已有跨越100个城市(县级以上)发布了各类相关房地产调控办法200余次。除了调控频次添加,调控手段也增加,在“限购”、“限贷”的根本上,“限售”“限价”成为本年调控的新手段,截止目前,插手限售的城市扩大到50个。

  环节词4:租购同权

  租赁住房是协助居民处理住房问题的主要路子

  为了加速成立租购并举的住房轨制,多地起头测验考试租购同权,即以租赁住房为唯 一居所的衡宇承租人也享受划一的就业、教育、医疗卫生、打算生育、文化体育等公共办事权力。7月中旬,《广州市加速成长住房租赁市场工作方案》出台,提出“付与合适前提的承租人后代享有就近入学等公共办事权益,保障租购同权”。“租购同权”,第一次出此刻我国处所当局的正式文件中。

  环节词5:长效机制

  房地产调控长效机制正在制定中

  10月10日,国度统计局局长宁吉喆在国新办旧事发布会上暗示,住房的根基属性是消费,国度否决房地产投契的取向不会变,房地产调控政策会继续阐扬效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会当令出台。

  环节词6:不动产资产证券化

  不动产资产证券化取得环节冲破

  11月23日,国内首单央企租赁住房REITs(房地产信任投资基金)获批,也标记着长租公寓等各类持有租赁型物业在金融端口迎来冲破。

  环节词7:共有产权

  共有产权住房处理了“夹心层”的购房难题

  为贯彻落实地方关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加速成立购租并举的住房轨制和供应系统, 9月20日,北京市住建委连同相关部分发布《北京市共有产权住房办理暂行法子》(京建法〔2017〕16号),自2017年9月30日起正式实施。

  环节词8:长租公寓

  长租公寓,楼市的下一个风口

  本年是长租公寓成长的环节一年,碧桂园等中大型品牌房企纷纷推出长租公寓产物。11月23日,国内首单央企保利租赁住房REITs(房地产信任投资基金)获批,也标记着长租公寓在金融端口迎来冲破。

  环节词9:自持商品房

  自持商品房比例逐步添加

  北京市采用“限房价、竞地价”的买卖体例挂牌出让的数宗地盘,由开辟商自持商品住房面积,并将全数作为租赁住房,不得发卖。对于这部门隔辟商自持商品房,其出租将纳入当局监管,企业“以租代售”将被打消拿地资历以至登记天分。

  环节词10:以房留人

  各地人才抢夺战升级

  本年以来,包罗武汉、长沙、成都、西安、济南、南京、郑州、青岛、厦门等城市,纷纷推出人才政策,开启人才掠取战。在这一轮城市人才抢夺站中,赐与人才购房、租房等优惠也成为一大特点。

  环节词11:企业并购

  并购曾经成为企业间的主要保存形态

  本年,是房地产行业的并购之年。中国A股市场汗青上规模最大的一场公司并购与反并购攻防战“万宝之争”,在本年年中以万科引入深圳地铁为第一大股东而落下帷幕。随之,本年下半年,房地产行业又发生了一场世纪并购,融创、富力配合接办万达跨越600亿元的资产包再次创下汗青记实。此外,房企之间的整合也不竭加剧,和昌收购莱蒙国际、融信收购海亮等都成为房企并购中浓墨重彩的一笔。

  【2017日照政策】

  1月,山东省住房和城乡扶植厅关于印发《山东省商品房预售资金监管法子》的通知,加强对开辟商的资金监管,商品房预售款此后将实行全程监管,专款公用,工程进度达到响应节点,开辟商才能按比例申请利用监管资金,以保障购房者的合法权益。

  2017年3月,市住建局近日印发了《关于规范商品房售楼场合消息公示的通知》、《关于规范中介机构运营场合消息公示的通知》,通知要求房地产开辟企业及房地产中介机构在其售楼现场将各类证件、材料进行公示。要求设置“出格提醒栏”,提示住房消费者不要采办没有取得预售许可证的衡宇,同时提现消费者不要让中介违规监管买卖资金。

  2017年4月起,日照市人民当局会议通过的《日照市住房公积金办理法子》将正式起头实施,本着强化风险防控、优化贷款办理模式、保障住房消费和便利高效办事的准绳, 新规次要在归集办理、提取前提、贷款办理、提高效能、强化监视等五个方面修订完美了18项内容,让公积金的利用范畴更广,提取更规范。

  2017年4月,按照国度财务部和发改委3月15日结合下发的《关于清理规范一批行政事业性收费相关政策的通知》(财税【2017】20号)通知精力,从2017年4月1日起,打消衡宇让渡手续费。在打点衡宇转移确权时,不再收取衡宇让渡手续费。

  4月初,按照《日照市商品房买卖合同格局条目专项整治实施方案》要求,全市将开展为期5个月的商品房买卖合同格局条目专项整治步履,重 点整治开辟商5品种型的格局条目内容,若企业具有严峻侵害购房者权益的行为,将会被立案查处。本次“亮剑”霸王条目,进一步规范我市房地产市场运营次序,遏制房地产开辟运营企业操纵合同格局条目损害购房者合法权益的违法行为,维护泛博购房者亲身好处,营建公允公道、诚信有序的房地产市场买卖情况,推进全市房地产市场平稳健康成长。

  4月中旬,山东省住建厅下发通知,要求从4月15日至10月15日,开展为期半年的冲击囤房炒房等违法违规行为专项步履。按照通知,开辟商取得预售许可证后,三个月不克不及跌价;3个月后衡宇价钱调整,需要申报;规范网签变动撤销办理,凡不合适相关划定的,一律不得打点网签变动、撤销手续;峻厉冲击违法违规行为,严禁囤房居奇、捂盘惜售等行为;严查虚假宣传、侵扰市场等行为,庄重查处不良开辟企业和中介机构放纵挑唆发卖人员通过互联网自媒体等渠道,宣传房源不足、价钱上涨、信贷收紧等虚假动静;对查抄过程中发觉的违法违规行为,一是限制预售和网签资历,别的,违法违规单元还可能被纳入行业黑名单。

  5月,为充实阐扬和操纵住房公积金轨制的住房保障感化,减轻住房公积金贷款家庭的还款压力,简洁还贷手续,日照市正式开展“按月委托提取住房公积金还贷”营业,即在日照市打点住房公积金贷款的缴存职工,可委托公积金办理机构按月提取公积金,了偿公积金贷款本息。这意味着,职工每月缴纳的公积金将可间接冲抵贷款“月供”。

  6月,按照市住建局、市规划局、市河山局出台的《日照市房地产开辟项目扶植前提看法书实施法子(试行)》要求,我市新建房地产开辟项目标根本设备配套和公共办事设备扶植,须按照《看法书》的要求进行规划、设想和扶植,力图从泉源上杜绝随便更改配套设备用处、公共配套设备不完美、延期交房等问题的发生。

  7月,山东省当局第107次常务会议审议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,《通知》明白,培育和成长住房租赁市场。成立健全购租并举的住房轨制,租房人打点栖身证后享有权利教育、医疗等根基公共办事,落实提取住房公积金领取房租政策,激励新市民通过租房处理栖身需求。

  8月,日照市房地产办理局出台《关于进一步规范房地产开辟运营发卖行为的通知》,要求各开辟商加强诚信认识,杜绝虚假宣传、违规发卖等,切实保障购房人合法权益,树立优良的企业抽象和行业抽象。

  8月中旬,市住建局、人民银行日照市核心支行、日照银监分局三部分结合下发《关于加强商品房预售资金监督工作的通知》,要求强化商品房预售资金收交利用监管,保障购房者合法权益。

  9月底,日照市人民当局办公室发布《关于完美调控办法推进房地产市场平稳健康成长的通知》,七项办法推进房地产市场平稳健康成长,此中,调整公积金贷款首付比例的政策、开辟商取得预售后不得捂盘、3个月内不得跌价的政策、平衡设置装备摆设中小学教育资本的政策与购房者关系较为亲近。

  10月,山东省当局办公厅印发《关于加速培育和成长住房租赁市场的实施看法》,出台多项立异利好办法,加速培育和成长我省住房租赁市场、培育租赁企业,岁尾前各市发布住房租赁国企名单,拍地要明白房企自持租赁住房面积。

  11月中旬,《日照市物业办理条例》实施旧事发布会召开,该条例将于2018年1月1日起正式实施,这也将不竭规范我市物业办理勾当,改善人民群众糊口质量和工作情况。

  12月中旬,日照下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,加强监管,结合惩戒,净化房地产市场情况。

  2017年日照房产超市网配合见证的【楼市大事务】

  1月6日 裕升将来聪慧糊口节盛大上演

  1月6日 日照安泰集团2017年度春节联欢晚会盛大举行

  1月9日 2017日照地产人年会暨楼市风云榜颁奖仪式落幕

  1月22日“日照港第终身活区杯”少儿对联书法大赛完美举行

  1月22日 荣安2016工作总结表扬大会暨2017春节联欢会完美落幕

  2月18日 裕升·华庭3#楼认筹开启 第二届马戏节同步上演

  2月27日 七剑必杀 制造亮剑售楼团队 九龙辰品日照站正式开讲

  3月4日 巴黎名城核心楼座VIP招募盛启

  3月25日 日照城投·尚城木樨圃春季慢跑节完美落幕

  03月25 裕升·华庭3#楼开盘 准现房聪慧新品备受追捧

  3月25日 港一区A区室第产物发布会暨老带新启动典礼举行

  3月25日 巴黎名城3#楼、11#楼热销开启

  3月26日 安泰·将来城3期质量多层、小高层认筹

  3月26日 锦华广场四期认筹

  03月30日 幸福美田主体成功完工

  4月2日 德瑞·太阳公元二期多层认筹

  4月8日 老城区刚需大盘新城里9#楼开盘

  4月9日 东辰健康聪慧城产物申明会启幕

  4月9日 岚桥地产物牌暨产物发布会绽放 全城认筹同步开启

  4月8日至9日 房产超市网表态2017日照住博会

  4月16日 人比房多 安泰·将来城三期开盘

  4月21日 日照市第18届房交会启幕

  4月22日 港一区三期室第认筹 连夜列队买房气象再度上演

  4月23日 大唐华府6大升级样板间暨变形金刚主题展启幕

  4月29日 锦华广场四期开盘

  4月29日 德瑞·太阳公元二期多层开盘

  5月7日 日照港第终身活区三期室第开盘

  5月20日 裕升·大唐华府魔力来袭,奇异魔术秀嗨翻全城

  5月21日 521看房团完美落幕 半天共鉴四优良好项目

  5月23日 中国房产超市网落地日照七周年:唯开辟商与购房者不成孤负

  6月3日 赛福特·影视广场贸易产物申明会盛大举行

  6月17日 港一区IV期名校商铺认筹

  06月18日 东辰健康聪慧城蓝莓采摘完美落幕

  6月24日 荣安·克拉公寓1#楼、2#楼公开

  6月25日 港一区IV期商铺开盘热销

  6月28日—6月30日 安泰·将来城2#楼、3#楼、10#楼交房

  7月1日—7月2日 日照房产超市网盛装表态日照夏日房博会

  7月9日 安泰·将来城3.2期多层小高层开盘

  7月29日 裕升·华庭一期7#10#楼交房

  8月12日 东辰十六栋宽景小高层正式认筹

  8月19日 安泰国际广场产物推介会落幕

  8月23日 新世界·南苑新城二期开工奠定典礼举行

  8月26日 万邦城样板间开放

  8月29日 巴黎名城一期全面封顶

  9月1日 市委书记刘星泰莅临城建重点项目沪港核心参观指点

  9月3日 东辰集团首届金婚节暨营销核心盛装开放

  9月9日 荣安广场租售核心乔迁新址并开放

  9月9日 日照港第终身活区IV期室第认筹

  9月14日 东辰健康聪慧城电梯洋房荣耀封顶

  9月16日 日照港一区IV期室第开盘

  9月24日 日照第三届电商购房节完美落幕

  10月28日 日照港第终身活区海滨三路商铺认筹

  10月28日 东辰十六栋15#楼开盘劲销

  11月5日 港一区海滨三路商铺开盘

  11月18日 万福·海曲明珠三期多层认筹

  11月20日 九龙辰品全新课程《虎口夺单》在日照盛大开讲

  11月25日 海曲明珠三期昌大开盘

  11月26日 安泰·将来城4.2期多层预定登记

  12月3日 大学城聪慧公寓 同创国际大厦昌大公开

  12月16日 德瑞·凤凰佳苑昌大认筹

  12月23日 市区多层德瑞·凤凰佳苑开盘

  (日照房产超市网编纂部拾掇)

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